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昆明:大健康产业撬动楼市 房价已连续37个月上涨
作者:林师义 2019-09-06 16:29 来源:易免费下载aqq领红包
[提要] 作为“春城”的昆明,不仅大健康产业大有可为,楼市也将乘着这股东风,扶摇直上。

马云曾说过,“下一个能超过我的人,一定在大健康产业。”

并且早在2014年,马云就动用10亿元收购中信并改名为“阿里健康”,布局大健康产业。

马云肯定不是无的放矢,因为大健康产业,真的大有可为!

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1、养老需求大

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说到健康,哪些群体最重视呢?老年人!

到目前为止,我国的老年人口数量逼近2.5亿,到2050年将达到4.8亿。

很明显,未来很长一段时间内,养老都是一项难以避之的重任。

如此庞大的老年人群,对健康产业的需求也日益增加,至少现有的产业规模是很难满足的。

国家也注意到这个问题,在十九大报告中,提出了要推进医养结合,加快发展老龄产业和老龄产业。

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而随着生活水平的提高和消费理念的转变,许多老人也不再满足于传统的家庭式养老,而是更愿意当“候鸟”,在不同季节辗转到不同的地方,体验当地的风土人情,尝试不一样的老年生活。

这个“不同的地方”,最重要的条件便是自然环境,因为好的气候环境,才能住得舒心。

全国虽大,但是能满足老人们既旅游又能养老需求的城市,其实并不多,而昆明,就是谈论养老度假绝对不能避开的城市。

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2、为什么是昆明?

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昆明,被称为“春城”,这缘于它独特的地理环境。

昆明地处中国西南,属于北亚热带低纬高原山地季风气候,年平均气温才16.5℃,即使在酷暑夏季,也很少有超过30°以上的时候。

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由于温度湿度适宜,日照长,霜期短,所以鲜花常年不谢,草木四季长青,昆明“春城”的美誉由此得来,被人们称为“冬天不冷夏天不热”的恒温城市。

而优良的气候也为昆明在养老这个领域,赢得了许多荣誉。

例如:跻身“2018年中国康养城市排行榜50强”、“2018年世界春城80佳”排名前列、桂强芳榜第十五届(2018)中外避暑旅游目的地昆明位列2018全球避暑名城榜榜眼、2018中国避暑名城榜榜首、全国最适合养老的20座城市之一……

?2018年昆明排名康养城市13名

2018年昆明排名康养城市13名


诸多的荣誉,代表着昆明的实力,而得天独厚的优势也为发展医疗、养生养老、康体健身等大健康产业提供了基础。

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3、昆明的努力

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昆明对于发展大健康产业的决心是坚定的,政策扶持力度也是很大的。

在2016年底,昆明就发布了《昆明市大健康发展规划(2016-2025年)》,要大力发展 “候鸟式养生”,明确将昆明打造成为 “中国健康之城”。

要打造健康之城,医疗配套举足轻重。

作为省会城市,昆明聚集了云南70%以上的三甲医院,80%以上的生物医药企业,云南省第一人民医院、延安医院、云南省中医医院、昆明医科大学第一附属医院、昆明市儿童医院等众多实力雄厚的医院分布在昆明市内。

拥有众多大医院,这就为昆明发展候鸟式养老产业提供了医疗技术支持,为来昆明养老的老人提供良好的保障。

不仅如此,昆明还在全国率先建立大健康产业统计制度,“四预四医”健康服务体系不断完善,引进国药集团、康美药业、阿里健康、博奥生物等一批大健康知名企业入驻,在2018年,为60岁以上本地户籍老人免费接种23价肺炎疫苗,为80岁以上高龄老年人保健发放补助。

目前,昆明市居民健康指标均高于或优于全国平均值,居民的人均期望寿命达到78.96岁,高于全国平均值76.5岁。

在环境上昆明也下了很大功夫,主城空气质量优良率达98.9%,为2013年执行国家空气质量新标准以来最好水平,完成营造林50万亩,全市森林覆盖率达到50%以上……

但是,新的养老模式可不仅仅是到一个地方看看风景看看病就够了,老人们长途奔波,到了昆明还需要住下来。

因为与传统的养老院不同,“候鸟式”养老需要满足住宿、餐饮、养生服务、医疗康复以及休闲娱乐等功能,才能形成完整的全产业链式养老服务。

很显然,仅靠昆明市政府是难以做到这么全面的。

于是,康养地产应运而生。

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4、康养地产

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所谓康养地产,就是把“健康、养生、养老、休闲、旅游”等多元化功能为一体,形成生态环境较好的综合性养生养老地产。

这种地产的优点是:能得到全面的医疗服务、餐饮服务、管家服务、社区综合服务、文娱服务、商业配套服务,能享受到更优质的养老生活服务。

这比传统的家庭式养老和养老院更符合当下的养老需求,还能很大程度上缓解老人晚年生活的寂寞感。

坊间对于昆明发展大健康产业也是非常支持的,某机构曾做过一份调查,八成网友看好昆明养老地产发展前景,这意味着昆明养老地产发展有巨大的潜力。

八成网友看好昆明养老地产发展前景

?八成网友看好昆明养老地产发展前景


事实也是如此。在2016年年底,昆明“中国健康之城”发展规划出台之后,昆明就掀起了一阵康养地产建设风潮,一大波康养项目相继落地,开发规模超30000亩,投资金额超2336亿元。

诸如绿地滇池健康城中信嘉丽泽七彩云南古滇名城清凤古滇未来城等大型地产项目,纷纷入驻昆明,这种“大健康+地产”的开发模式,为昆明带来了先进的养老理念和技术。

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5、撬动楼市

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在我国,大健康产业的经济效益非常巨大,规模已占到GDP的6%,但是,比重仅有美国的1/3,因此,未来这个产业会迎来高速的发展期。因为按照国家相关计划,到2020年,我国健康产业的产值要达到GDP的10%,产值约4万亿元,是目前的产值400亿元的100倍。

健康中国也已正式升级至“国家战略”,十万亿级产业投资盛宴随之开启,大健康会成为未来中国九大发展支柱产业中最重要的产业之一。

而作为养老“重镇”的昆明,养老产业更是拥有广阔的市场前景,不仅大型地产商青睐昆明,更多的人也开始将买房的城市选定为昆明。

这样一来,昆明人口就会大幅增多。

目前昆明人口大约700万左右,按照规划,到2020年,昆明市常住人口将达到850万人,到2023年左右,昆明市常住人口将突破1000万人。而目前昆明市户籍老年人口数量已达到842393人,占户籍总人口数的15.48%,未来这一数字还将持续上升。

用业内的话来说就是:长期看人口。虽然规划不一定完全实现,但是到2023年,肯定会增加许多人口。人口的增多,对楼市的刺激是非常大的,因为需求量上去了。

需求量一旦上去,那价格也就上去了。

事实上,昆明楼市价格已经连续37个月都在上涨。

国家统计局8月15日发布的《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》,昆明新房和二手住宅价格环比、同比均持续上涨,从2016年7月开始连续上涨,昆明房价已连续37个月上涨。

?昆明近2年房价走势图-来源:中国房价行情网

昆明近2年房价走势图-来源:中国房价行情网


持续上涨,说明昆明的房源是不缺买家的。据锐理数据统计显示,2015年昆明免费下载aqq领红包人群本地人占比65%,而云南省其他州市在昆买房的人群占比20%,省外免费下载aqq领红包客户仅占15%。

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到了2017年,昆明本地人免费下载aqq领红包比例跌至四成,云南省州市免费下载aqq领红包人群占比24%,省外客户占比达到了36%。也就是说,昆明60%的房子都被外地人买走了。

在可以预见的未来,昆明的楼市都难以发生大起大落的现象,稳定上涨反而会是常态。

作为“春城”的昆明,不仅大健康产业大有可为,楼市也将乘着这股东风,扶摇直上。




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